ETUDE SUR LE QUARTIER DU CHEMIN DU VIADUC: VIVRE EN VILLE COMME A LA CAMPAGNE
AIX-EN-PROVENCE

C’est un domaine de 1.7 Ha arboré qui jouxte le nouveau éco-campus Pauliane.

A proximité et accessible depuis l’A8 et le nouveau parking Kripton.

L’Arc et sa ripisylve bordent le site au nord.

La voie de chemin de fer crée une limite, sur les hauteurs au sud.

Il se situe à l’interface de deux secteurs urbains distincts et caractérisés par :

• La ville et son développement urbain à l’ouest

• La campagne aixoise à l’est

C’est un espace de transition entre la ville et la campagne.

Le terrain est fortement arboré, héritage d’un domaine organisé autour d’une ancienne bastide.

Géométriquement, le terrain se décompose en 2 sous-secteurs :

Au nord, 2 larges prairies relativement horizontales le long du chemin du viaduc.

Au sud, un terrain plus étroit et légèrement escarpé.

Un réseau hydraulique canalise par des fossés sur ses limites les eaux de ruissellement du bassin versant vers l’arc, favorisant une structure végétale dense et généreuse.

Elément remarquable, le relief de la St Victoire est très largement perceptible depuis le site… il faudrait en tirer parti !

A une situation remarquable, les orientations urbaines et architecturales pour développer ici un habitat doivent être spécifiques, et tirer parti d’un site singulier :

• Se protéger des nuisances sonores de l’A8 et des vents dominants en assurant une protection bâtie au nord.

• Orienter les vues et les espaces de vie vers le Sud et l’Est en direction de la St Victoire.

• Proposer une typologie d’habitat intégrant de larges espaces extérieurs, quel que soient les niveaux pour habiter en ville mais aussi, en même temps, à la campagne (immeuble villa)

• Assurer dans les volumes bâtis une gradation entre les hauteurs données par les équipements du campus Pauliane et les terrains moins denses, constituée de petites unités disséminées à l’Est.

• Préserver la structure végétale existante au cœur du terrain en conservant l’ancienne bastide et sa dépendance (écurie).

• Préserver les structures hydrauliques du terrain et notamment son bassin au sud.

L’ensemble des bâtiments de 12 m d’épaisseur sont structurés en larges gradins descendants (R+3/4 à RDC). Les appartements sont à double orientation ou traversants, individualisés par leurs espaces extérieurs associés, généreux et ouverts sur le grand paysage.

Ils offrent de larges terrasses ou des jardins dans les belles orientations et assurent une maitrise des densités données par le contexte existant bâtis.

A l’ouest, les hauteurs sont données par le bâtiment du nouveau campus (R+3/R+4)

A l’Est, par un habitat individuel (RDC / R+1)

Ils forment un trait d’union urbain sensible, un bâti ponctuel qui se fond progressivement dans son paysage dominé par la une végétation dense.